Malaki ang naging epekto ng pag-alis ng mga POGO sa office market ng Metro Manila. Sa kasagsagan ng operasyon ng offshore gaming industry, malaking bahagi ng mga opisina ang inuupahan ng mga kumpanyang ito. Ngunit nang magsimula silang umalis, maraming building owners at landlords ang naiwan na may bakanteng espasyo.
Ayon sa Colliers Philippines, dahan-dahan nang bumabawi ang office market ngayong 2026, pero hindi pa pantay ang pagbangon sa iba’t ibang lugar sa Metro Manila. Bagama’t may mga senyales ng recovery, nananatili pa rin ang hamon sa ilang business districts.
Sinabi ni Colliers Philippines Head of Research Joey Roi Bondoc na bumaba sa humigit-kumulang 19 percent ang office vacancies sa Metro Manila nitong unang quarter ng 2026. Kasabay nito, tumaas din ng 12 percent ang office transactions kumpara noong nakaraang taon.
Para sa maraming nasa real estate sector, ito ay maituturing na unang senyales na may paggalaw muli sa merkado matapos ang malaking epekto ng POGO exit.
Paano Naapektuhan ng POGO ang Office Space
Noong malakas pa ang industriya ng POGO, tinatayang umaabot sa halos 10 percent ng kabuuang leasable office space sa Metro Manila ang hawak ng offshore gaming firms.
Nang magsimulang magsara at umalis ang mga ito, milyon-milyong metro kuwadrado ng office space ang nabakante.
Narito ang ilan sa naging epekto ng POGO exit:
- Dumami ang bakanteng opisina sa Metro Manila
- Nahirapan ang ilang landlords na makahanap ng bagong tenants
- Bumaba ang demand sa ilang business districts
- Nagkaroon ng pressure sa rental rates at occupancy levels
Sa kasalukuyan, tinatayang nasa 2.8 million square meters pa rin ang vacant office stock sa Metro Manila ayon sa Colliers.
Ipinapakita nito na kahit may pagbangon na, hindi pa ganap na nakakarekober ang market mula sa epekto ng POGO departure.
BPO at AI-Related Firms ang Tumulong sa Recovery
Sa gitna ng epekto ng POGO exit, may mga sektor namang tumulong upang hindi tuluyang humina ang office market.
Ayon kay Bondoc, patuloy ang expansion ng mga BPO companies at ito ang isa sa pinakamalaking dahilan kung bakit may recovery na nakikita ngayon.
“The good news now is that BPOs continue to expand and occupy office space,” ani Bondoc.
Bukod sa BPO sector, lumalawak din ang demand mula sa global capability centers o GCCs at shared services companies. Ang mga kumpanyang ito ay nangangailangan pa rin ng physical office spaces para sa kanilang operasyon.
Ilan sa mga sektor na sumasalo sa dating POGO office demand ay ang mga sumusunod:
- BPO companies
- AI at technology-related firms
- Global capability centers
- Shared services companies
Hindi lamang Metro Manila ang nakikinabang dito. Ayon sa Colliers, lumalakas din ang demand sa Cebu at Pampanga dahil sa pagpasok ng mga ganitong uri ng negosyo.
AI Growth May Dalang Hamon at Oportunidad
Habang tumutulong ang AI at technology-driven companies sa office demand, may kaakibat din itong pangamba sa BPO industry. Ayon kay Bondoc, isa sa mga concern ng outsourcing sector ay ang mabilis na pag-unlad ng artificial intelligence at automation.
Maraming kumpanya ang nag-aalala kung paano maaapektuhan ng AI ang traditional outsourcing jobs. May posibilidad na mabawasan ang ilang routine tasks dahil sa automation.
Gayunman, hindi lahat ay negatibo. Habang may mga trabahong maaaring magbago dahil sa AI, tumataas naman ang demand para sa mas specialized at high-value outsourcing services. Ito ang dahilan kung bakit may mga bagong tenants pa ring pumapasok sa office market kahit wala na ang malaking bahagi ng POGO industry.
Hindi Pantay ang Recovery sa Metro Manila
Bagama’t may recovery na, hindi pare-pareho ang sitwasyon sa bawat business district.
Mas maganda ang performance ng mga pangunahing central business districts tulad ng:
- Makati
- Bonifacio Global City
- Ortigas Center
Sa mga lugar na ito, nasa 9 hanggang 11 percent lamang ang vacancy rates, mas mababa kumpara sa kabuuang Metro Manila average. Ngunit sa ibang lugar, nananatiling mataas ang vacancies.
Ayon kay Bondoc, sa Bay Area at Alabang, umaabot pa rin sa 30 hanggang 40 percent ang bakanteng office spaces.
Samantala, may mga regional cities na mas mabilis ang pagbangon. Sa Davao, nasa 6 hanggang 7 percent lamang ang office vacancies habang nasa humigit-kumulang 17 percent naman sa Cebu, na itinuturing pa ring healthy level ng industry.
Sa Kabuuan
Malaki ang iniwang epekto ng POGO sa office market ng bansa, lalo na sa Metro Manila kung saan maraming opisina ang nabakante matapos ang pag-alis ng offshore gaming firms. Ngunit kahit mabagal at hindi pantay ang recovery, may mga bagong sektor na nagbibigay ng pag-asa. Patuloy na lumalawak ang BPO industry habang tumataas din ang demand mula sa AI, GCC, at shared services companies.
Habang may mga hamon pa rin sa ilang business districts, ipinapakita ng kasalukuyang galaw ng merkado na unti-unti nang bumabangon ang office sector matapos ang malaking epekto ng POGO exit. Para sa mga updated na balita Abangan sa Metro Balita Ph.
